La maison des petits Geeks belges (mode travaux)

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La maison des petits Geeks belges (mode travaux)

Message par Elhya le Mer 18 Sep - 0:23

Bonsoir à tous,

Comme expliqué dans notre présentation, nous avons acheté une maison où TOUT est à faire (ou à refaire). Elle a déjà été en partie rénovée mais soit pas à notre goût, soit de mauvaises manières. Pour le moment, nous avons arraché les plafonds, détapissés et enlevé les bouts de murs qui menaçaient de prendre le large sans notre consentement et nous enlèverons les balatomes (comment ça s'écrit ce truc ? O_o) quand le plus gros de la crasse sera passé.

Descriptif de notre grande maison : 300m² répartis sur 2 niveaux + 1 petite cave et 1 grenier en sous-toiture ; pas moins de 5 chambres et d'un grenier de 50m² au même étage, 4 toilettes, 2 sdb,... Il s'agit d'une ancienne ferme qui a été réhabilitée en partie habitation et en partie crèche. Nous l'avons visiter pour ça à la base (ouvrir ma crèche) puis au final, cela ne convenait pas car trop de frais pour mettre aux normes. Mais le coup de coeur était là et on a sauté le pas pour avoir la GRANDE maison de nos rêves et pour.. une bouchée de pain en plus !

On se retrouve donc avec pas loin d'une dizaine de pièce à chaque étage ^^ Et, c'est ce qu'il nous a plus, plusieurs niveaux sur un même niveau.  Le living est plus haut que la route mais il faut descendre quelques marches pour aller à la cuisine, d'où il faut descendre une marche pour aller dans le hall. Du hall, une nouvelle marche pour aller dans la partie crèche où il y a une pièce au même niveau que la cuisine. Idem à l'étage où les chambres sont à trois niveaux différents (de quelques marches). Vous me suivez ?  

Bien entendu, nous n'avons pas les finances pour tout restaurer de suite. Et nous ne sommes que trois pour le moment donc nous nous sommes d'abord attaqué à la partie habitation et nous allons agrandir progressivement.

Je vous montre toute la maison dans un premier temps ;)


Vue extérieure de tout (de la clôture à la façade après la porte vitrée). Comme vous pouvez le voir, il y a deux entrées. La partie gauche (entrée avec escaliers) représente la largeur de la partie habitation, la partie droite étant l'ancienne crèche (en gros répartition 1/3 et 2/3).




Partie habitation :


Le living avec vue depuis l'entrée.


Voici le living avec vue sur l'entrée.

Le living va être dans un premier temps un salon/sàm et redeviendra plus tard uniquement une sàm.

La cuisine (neuve de 2010 mais où l'électricité est à refaire car n'a pas été installée conformément et où le plafond doit être aussi refait car il ne tient pas......)


Porte et fenêtre donnant sur la chaufferie/buanderie


Porte donnant sur le hall séparant les deux parties de la maison


La chaufferie/buanderie


Le hall du bas, il relie les deux parties de maison mais fait jonction aussi entre la cuisine et le living. L'escalier que l'on aperçoit est le second escalier donnant sur la deuxième partie de l'étage (que nous n'allons pas rénové pour le moment) et le grenier.


Les toilettes (n°1 vu qu'il y en a 4 ^^)


La cage d'escaliers (porte pour y monter située dans le living à droite de l'entrée)


La salle de bains toute petite (4-5m²) avec la toilette derrière monsieur et la douche à côté de moi. Comme c'est une pièce qui a été recréée au centre de la maison, ils ont installés une fenêtre avec verre opaque donnant dans le grenier en dessous d'un velux. Ça permet la clarté et l'aération sans pour autant voir dans le grenier (sauf quand elle est en bascule ^^). Cette sdb sera juste réhabilitée car nous avons pour projet de l'agrandir vers le grenier plus tard.


Chambre 1, la plus grande (25m²), future chambre de notre doudou de 18 mois


Chambre 2, (20m²) qui va être la nôtre durant quelques années pour redevenir une chambre d'enfant plus tard. Nous irons ensuite installer notre "suite parentale" dans une chambre où il faut passer par une précédente pour y accéder (chambre + dressing) qui se trouvent dans la seconde partie de maison.


Chambre 3, (20m²) qui va d'abord être un bureau/chambre d'amis et redeviendra chambre d'amis ou d'enfant.

Les chambres 2 et 3 communiquent ensemble tout en ayant chacune son propre accès sur un hall.

Voici, dans un premier temps, la partie habitation où nous allons avoir besoin d'avis, d'aide et de conseils. Je vais créer un second message (dans le même sujet) pour vous présenter la partie crèche et les projets futurs que nous y voyons.

Je vais également créer un troisième message où je viendrai, dès que je l'aurai créé, poster un plan de la maison (pour qu'on s'y retrouve dans ce labyrinthe) comme elle devrait être après les premiers travaux et comment on l'imagine au final.


Bien entendu, toute remarque et suggestion est bonne à prendre. Là je n'ai fait que présenter. Je reviendrai plus tard pour vous faire part de nos projets pour chaque pièce ;)

Bonne soirée les z'amis et merci à ceux qui auront prêté attention à ce long post

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Partie crèche

Message par Elhya le Mer 18 Sep - 1:53

Vont suivre les photos de la seconde partie ;)

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Plan de la maison

Message par Elhya le Mer 18 Sep - 1:54

Ainsi que les plans de la maison ;)

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Re: La maison des petits Geeks belges (mode travaux)

Message par Ludie le Mer 18 Sep - 9:50

Eh ben ce sont de belles pièces déja, j'aime les grandes chambres.
Que souhaitez-vous comme ambiance, couleur..??
Va en phototèque cela te donnera des idées de l'ambiance que vous souhaitez et cela nous facilitera le travail. Bon je ne suis pas très forte en déco d'autres le font bien mieux que moi...mais ton post m'intéresse au plus haut point!! 

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Re: La maison des petits Geeks belges (mode travaux)

Message par Schindy le Mer 18 Sep - 10:34

oui je trouve que c'est un beau (et colossal !) projet, mais ya du potentiel pour en faire un joli petit nid douillet.
Je trouve chouette les decalages de quelques marches entre les pieces, c'est un sacre facteur charme pour moi.

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Re: La maison des petits Geeks belges (mode travaux)

Message par debby le Mer 18 Sep - 10:54

Le challenge est là, je vais suivre ce post avec intérêt, j'ai pris un grand plaisir à découvrir ton habitation.

C'est fort dommage pour la cuisine surtout si elle n'est pas vieille de devoir reprendre l'électricité, etc...

J'adore les grands volumes et les différences de niveaux qui donnent un cachet à une maison. Y'a du potentiel autant qu'il y'a de boulot.....

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Re: La maison des petits Geeks belges (mode travaux)

Message par Elhya le Mer 18 Sep - 15:21

J'ai envie de pleurer !!!!

Cette cuisine qui nous a tapé dans l'oeil et que nous pensions prête d'utilisation nous a caché bien des choses !

Comme expliqué, l'électricité n'est clairement pas conforme. Coup de téléphone de l'électricien qui nous demande de passer rapidement. En démontant le reste du plafond de la cuisine pour vérifier l'état (lamentable) du système de câblage, il a découvert un énorme vice caché. LE FEU... il y a eu le feu dans le passé... Et les dégâts sont de taille. Ancien plancher et poutres calcinées, renforcement approximatif non-sécurisé. On a l'impression d'avoir été trompé.

J'ai déjà pris contact avec le notaire, on verra !

En attendant, j'ai la boule au ventre et cette (grrbkokgijgie <- noms d'oiseaux de toutes sortes) envie de tout casser :'(

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Re: La maison des petits Geeks belges (mode travaux)

Message par Ludie le Mer 18 Sep - 15:25

  Elhya déja tu as eu la bonne réaction de prendre attache avec le notaire. J'imagine que tu dois être bien remontée et appelle aussi l'agence si tu es passée par une agence.

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Re: La maison des petits Geeks belges (mode travaux)

Message par Mél72 le Mer 18 Sep - 20:18

   courage Elhya c'est vous aviez était rapide de prendre contact avec le notaire, il ne faut pas traîner ces chose là!

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Re: La maison des petits Geeks belges (mode travaux)

Message par Lisie le Mer 18 Sep - 21:23

oh mince vous venez juste de le découvrir aujourd'hui ??

j'espère que ca pourra passer en vice caché !

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Re: La maison des petits Geeks belges (mode travaux)

Message par Ludie le Mer 18 Sep - 22:08

vendeur reste responsable, après la transaction, des défauts du logement qui étaient cachés au moment de la vente, lorsque ceux-ci «rendent le bien impropre à l'usage auquel on le destinait ou diminuent tellement cet usage que l'acquéreur n'aurait pas pris la décision d'achat, ou en tout cas pas à ce prix-là, s'il en avait eu connaissance» (article 1641 du Code civil). À l'inverse, le vendeur n'est pas responsable des défauts qui étaient apparents (article 1642). La jurisprudence juge ainsi que constituent des vices cachés: la présence de termites ou d'amiante dans le logement, l'absence de fondations, l'existence de carrières souterraines engendrant une insta­bilité du bâti, le défaut de raccordement au réseau public d'évacuation des eaux usées, ou encore des nuisances acoustiques dues à des cloisons d'épaisseur insuffisante.
Pour info

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Re: La maison des petits Geeks belges (mode travaux)

Message par Ludie le Mer 18 Sep - 22:11

Si vous pouvez le faire passer en vice caché, vous pourriez peut-être obtenir un remboursement partiel voire équivalent au frais inhérents à la réparation.....bon courage Elhya  

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Re: La maison des petits Geeks belges (mode travaux)

Message par kesling le Jeu 19 Sep - 7:06

oh non, vraiment une mauvaise découverte et en effet espérons que vous puissiez passer cela en vice caché, je le pense sincèrement car cela porte sur un élément important, non visible, et donc caché lors de la transaction. Tiens nous au courant !

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Re: La maison des petits Geeks belges (mode travaux)

Message par jl-l le Jeu 19 Sep - 7:11

il n'y a pas de raison que cela ne passe pas en "vice caché" ...

Ensuite à voir ce que vous, vous souhaitez ... casser la vente ou modifier le prix d'achat ...

N'hésitez pas non plus à voir avec votre banque (si crédit immo) et assurance ....


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Re: La maison des petits Geeks belges (mode travaux)

Message par Elhya le Jeu 19 Sep - 9:36

C'est plus ou moins arrangé. J'ai pris contact avec le notaire qui confirme que c'est un vice sciemment caché, le tout est de le prouver. C'est assez facile vu que les vendeurs vivaient dans cette maison depuis 15 (ou 25 ans, j'hésite là) et que le sous-plafond abritait laine de verre récente et installation électrique également (même si douteuse ^^). Néanmoins, il a précisé qu'une action en Justice serait longue et coûteuse, sans garantie d'obtenir qqch de concret.

L'agence, elle n'était pas mise au courant, bien entendu. Je connais bien la responsable immo qui est la mère d'une amie et se sent gênée de ce vice qui a été caché à tous.

J'ai, bien entendu, été rencontré directement la vendeuse. Je lui ai exposé le problème, elle était embêtée car il s'agit en fait d'un ancien fumoir (ce qui explique que tous le plafond est noir). Mais il y a eu certainement un petit feu vite maîtrisé vu que le bois brûlé est localisé seulement sur 2m². C'est eux qui ont transformés le fumoir en pièce de vie et qui ont renforcé le mur.

Mon père (qui travaille dans le bâtiment : indépendant terrassier) est venu jeter un coup d'oeil. Il a eu aussi peur que nous en voyant les poutres. Mais après avoir les avoir gratté, il a été soulagé de voir que le bois brûlé n'était que d'une petite épaisseur de qlq mm et que donc, cela ne réduisait pas la solidité de la poutre qui est intacte en dessous. On va néanmoins renforcer un peu plus par acquis de conscience.

On ne se sent pas de lancer une procédure qui va arrêter totalement nos avancées dans les travaux puisqu'un expert devra venir constater et que rien ne pourra bouger le temps de la procédure. Tout ça pour quelques centaines euros ? Alors que cela va nous coûter seulement une poutre en plus...

Après ces quelques frayeurs, suées froides, je me remotive au max et je m'en vais reboucher les saignées de l'électricien à l'étage ;)

Bonne journée à tous ;)

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Re: La maison des petits Geeks belges (mode travaux)

Message par jl-l le Jeu 19 Sep - 9:56

Si pour les pro c'est tout bon !!! c'est ok




  on se motive !!!


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Re: La maison des petits Geeks belges (mode travaux)

Message par Schindy le Jeu 19 Sep - 10:12

Pfiou !!!! quel rebondissement.... eh be, j'espere que la suite des travaux sera plus calme. Je n'imagine meme pas le sentiment que ca fait de decouvrir un truc comme ca. Vous avez super bien reagi, et comme dit jl-l, si c'est bon pour les pros, alors c'est bon.

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Re: La maison des petits Geeks belges (mode travaux)

Message par Elhya le Jeu 19 Sep - 20:11

Je voulais vous remercier pour les petits mots qui motivent toujours un peu plus :)

Aujourd'hui, la motivation était au rendez-vous et j'ai rebouché, avec l'aide de ma mère, la quasi totalité des saignées des 3 chambres. Il y avait du taff vu que les saignées ont entraînées la chute de crasse sur de grande largeur ou profondeur à certains endroits. On a également arraché les plinthes.

Demain je termine les finitions du plâtre et réceptionne le camion de matériaux et donc, pose de laine de verre en fin de journée :)

Ce soir, après le souper et une bonne douche, j'essaye de mettre les photos de notre chambre pour avoir des conseils déco ;)

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Re: La maison des petits Geeks belges (mode travaux)

Message par Sophie G le Sam 21 Sep - 8:31

 

Alors, comment ça va ???

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Re: La maison des petits Geeks belges (mode travaux)

Message par Nash' le Jeu 26 Sep - 13:57

Bonjour, voilà deux chambres plâtrées entièrement (reste quelques finitions). On hésite maintenant à y poser soit de la fibre de verre, soit du rota... A voir après ponçage si on a géré les plâtres.

J'ai maintenant besoin de vous pour le choix de style :)

Commençons par la future chambre de notre doudou de 18 mois :

La voici avant...


Et là voici maintenant plâtrée :





Les plâtres n'étaient pas encore secs et certains endroits pas terminé. Pour le sol, qui fait honte à voir comme ça (^^), on a choisi du parquet flottant chêne blanc, un peu dans ce style là :



Les plafonds seront en placo peint en blanc.
On a également changé la porte (porte à peindre mais qui est dans un rendu un peu comme le parquet pour l'instant et qui nous plaît comme ça).

On hésite encore à recouvrir ou pas de fibres de verre ou de papier intissé (qu'on appelle rota nous).

Voici la chambre de Lucas lorsque nous étions dans notre premier appartement. C'est pour vous montrer les meubles ;)



Pouvez-vous donc nous conseiller sur un choix de couleur ? Un thème ?
J'aime aussi le rendu que peut donner une bande ou un pan de mur de tapisserie à motifs.

Je regarde dans la phototèque pour vous dire le genre que nous recherchons ;)

pS : C'est Elhya qui écrit mais j'ai la flemme de refaire tout le post en me reconnectant sur mon compte ^^ Faut vraiment que j'apprenne à regarder avec quel compte je suis connectée avant :p

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Re: La maison des petits Geeks belges (mode travaux)

Message par Nash' le Jeu 26 Sep - 14:24

Rien qui me tape à l'oeil dans la photothèque :/

Mais j'aime beaucoup ce bleu/vert



Je précise aussi que Doudou à 18 mois mais que nous aimerions une chambre qui ne fasse pas bébé pour qu'il puisse grandir dedans quelques années. Les meubles sont tous évolutifs (chambre bébé devient chambre enfant d'une personne et plan à langer devient commode).

Pour la disposition :
- le plan à langer se trouverait à gauche de la fenêtre, avec applique mural.
- La garde-robe sur le pan de mur adjacent (près de la porte)
- le lit en face de la porte (où on aperçoit les doubles prises).
- Un des murs présente une petite face en diagonale (la cheminée passe à cet endroit) et là j'aimerais y placer un ancien banc d'écolier que nous avons acheté en brocante et que je vais restaurer dans la teinte des autres meubles (ou en couleur plus flashy ?!).
- On a également un tapis de jeu dans les tons bruns/verts/bleus qu'on aimerait installer dans le coin jeu qui se trouvera sur le pan de mur près du banc d'écolier.

Voilà pour les infos, j'essaye de faire des plans de tout ça ;)

Signé : Elhya :)

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Re: La maison des petits Geeks belges (mode travaux)

Message par Mél72 le Jeu 26 Sep - 16:28

un plan de la pièce serai bien pour qu'on puisse mieux comprendre... indique fenêtre radiateur les dimensions de tes meubles.

le bleu vert est très jolie.

quel couleur vous aimez? couleur à éviter?

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Re: La maison des petits Geeks belges (mode travaux)

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