appartement

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appartement

Message par cordelia le Dim 1 Fév - 8:38

nous avons récemment déménagé suite à une mutation, et nous cherchons à vendre notre f4 séjour double sans succès.
Il est à présent entièrement vide, mais pas plus de succès....
Ce que je ne comprends pas, c'est que les couleurs utilisées pour la déco (refaite en 2005) sont neutres, le plancher neutre, les visiteurs nous certifient que c'est bien, propre, lumineux, le prix est ultra compétitif, mais, pas d'achat.....
Je me demande où ça cloche.....
J'essaie de poster des photos pour avoir vos avis !
Merci !!

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Re: appartement

Message par coeurducaire le Dim 1 Fév - 8:45

ha oui on veut bien les photos si on peut aider pour ca!
peut-etre la crise éco, les prets qui ne sont pas accordés je ne sais pas... : /

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Re: appartement

Message par cordelia le Dim 1 Fév - 9:04

Je n'arrive pas à poster...
:-/
Je mets le lien de l'annonce.....
http://www.pap.fr/annonces/annonce-immobiliere-meaux-pap-7249559.htm

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Re: appartement

Message par cordelia le Dim 1 Fév - 9:16

coeurducaire a écrit:ha oui on veut bien les photos si on peut aider pour ca!
peut-etre la crise éco, les prets qui ne sont pas accordés je ne sais pas... : /

c'est vrai que l'on a failli le vendre à nos voisins locataires, mais le banquier a dit non.....

A part ça, les personnes de mon entourage qui sont dans la m^me situation que nous se plaignent que les visiteurs critiquent tout : déco pas à leur gout, vieillot, pas assez chic, trop cher, mais pour moi ça ne se passe pas comme ça....
Ca leur plait ( à ce qu'ils disent....) A croire que je ne tombe que sur des visiteurs polis qui n'osent pas dire ce qui les bloque.
Très peu rappellent, en fait, juste un, il cherchait un vrai f4 avec 3 chambres, et ça l'embêtait de se lancer dans les travaux, d'autant plus que sa femme allait accoucher du premier. Une réponse négative aussi parce que que la dame voulait 2 terrasses pour recevoir et mettre ses fleurs......

C'est déroutant, d'autant plus que sur le secteur, on est 15/20 % moins cher que les voisins, avec plus de place, ou un garage, et un intérieur récent.....
Intellectuellement, je ne comprends pas.

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Re: appartement

Message par Ellorie le Dim 1 Fév - 9:32

Je me permets de poster les photos ici, ce sera plus simple pour en discuter :






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Re: appartement

Message par juliette le Dim 1 Fév - 9:34

l'immobilier ça ne marche pas terrible en ce moment. Mais ça va surement aller mieux au printemps. Il est bien ton appartement. Ton quartier est bien? je ne connais pas Meaux du tout.
Je crois qu'il faut que tu prennes patience, les gens vont commencer à rechercher à acheter d'ici quelques temps. Nous on cherche à acheter une maison mais les banques sont frileuses. Alors on attend que ça redemarre aussi.

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Re: appartement

Message par Ellorie le Dim 1 Fév - 9:40

Les photos traduisent bien ce que tu dis : l'appartement semble en excellent état et complètement personnalisable pour un nouvel acheteur. Il a l'air bien lumineux et spacieux. Tu devrais changer les photos de ton annonce, pour y mettre les nouvelles, sans meuble. Tu vends de particuliers à particuliers uniquement ? ou il est aussi dans une ou plusieurs agences ? Attention de ne pas trop baisser le prix du bien, ça parait louche après. Mais je pense réellement que tu n'as pas a t'inquiéter, le contexte se prête mal aux ventes, surtout que les médias parlent de prochaines chutes des taux. Si les gens ne sont pas pressés, ils attendent encore un peu, dans l'espoir que les prix tombent.

En plus, on arrive bientôt à Pâques, c'est la période des grosses mutations, avec les gens qui attendent la fin de l'année scolaire pour bouger :) Le début d'année, c'est jamais terrible, les gens ont la tête plus dans les fêtes que dans l'immobilier.

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Re: appartement

Message par cordelia le Dim 1 Fév - 10:05

merci !!
:-)
On l'a mis dans une agence (qui ne nous a envoyé qu'un visiteur en 2 mois en demi) et sur pap (lassés de n'avoir personne !) on a en moyenne une visite par semaine.

Le quartier est vraiment correct, sans être le centre ville huppé. C'est résidentiel, pas de tags ni de détérioration de quelque sorte.
Commodités à 150 m (boucherie, boulangerie, pharmacie, médecins, petit lidl...)
Oui, on a mis un prix bas, et je me demande jusqu'où ce n'est pas une erreur, ça semble peut être louche, alors qu'en fait, c'est une affaire, c'est moi qui ai envie de vendre....On aimerait racheter ailleurs, là, on est en location, à fonds perdus, et c'est cher(crédit + loyer, hum....) ! (plus sage toutefois que le prêt relai !!)

Depuis qu'on a ôté les meubles, on voit bien quelques traces, du coup, les pots de peinture sont achetés, on va mettre un coup dans le séjour (que ce soit nickel, et comme ça, si on le loue...), et changer un lé de papier peint (y'a une grosse trace....)
C'est du souci......
Je me demandais si je n'allais pas faire appel à un home stager, mais bon, je vais attendre !
:-)

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Re: appartement

Message par Ancolies le Dim 1 Fév - 10:06

j'ai déplacé le sujet dans la partie Home-staging

J'ai pas mal d'amis qui travaillent en banque, les banques sont frileuses en ce moment pour prêter de l'argent.. ce qui fait qu'il y a moins de demande.
De plus, on nous annonce une baisse de 15% de l'immobilier en 2009 (occasion pas sur le neuf) de ce fait, les personnes désireuse d'acheter prennent leur mal en patience dans l'espoir de trouver mieux et encore moins cher.
Au regard, des photos , l'ensemble est plus que neutre : mur blanc , le tout est spacieux et lumineux.
Je pense qu'il s'agit plus d'un problème de conjoncture.

Si toutefois, tu ressens que ton bien ne se vend pas pour une question dé déco, je t'invite à nous en faire la demande on tachera de donner plus de cacher tout en restant neutre à l'endroit .

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Re: appartement

Message par cordelia le Dim 1 Fév - 10:09

juliette a écrit:l'immobilier ça ne marche pas terrible en ce moment. Mais ça va surement aller mieux au printemps. Il est bien ton appartement. Ton quartier est bien? je ne connais pas Meaux du tout.
Je crois qu'il faut que tu prennes patience, les gens vont commencer à rechercher à acheter d'ici quelques temps. Nous on cherche à acheter une maison mais les banques sont frileuses. Alors on attend que ça redemarre aussi.

Oui, les banques veulent un sacré apport, genre 20 %.....

Beaucoup de gens viennent ici pour bosser à Paris, et ça fait 10 bonnes minutes de la gare à pied. Par ailleurs, plus près de la gare, c'est nettement plus cher (forcément...)
Allez, restons zen !
:-)

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Re: appartement

Message par juliette le Dim 1 Fév - 10:17

si on peut aller à la gare à pied c'est déjà un bon point, meme s'il faut 10 minutes.
Je crois qu'il faut que tu sois patiente. Notre courtier en prêt nous a dit qu'il espérait une vraie baisse des taux (aux alentours de 4% hors assurance sur 20 ans) pour le mois de mars et d'attendre tranquillement d'ici là. Sans doute que tu auras de plus en plus de gens interessés dès que les taux baisseront.

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Re: appartement

Message par cordelia le Dim 1 Fév - 10:37

ancolies a écrit:j'ai déplacé le sujet dans la partie Home-staging

J'ai pas mal d'amis qui travaillent en banque, les banques sont frileuses en ce moment pour prêter de l'argent.. ce qui fait qu'il y a moins de demande.
De plus, on nous annonce une baisse de 15% de l'immobilier en 2009 (occasion pas sur le neuf) de ce fait, les personnes désireuse d'acheter prennent leur mal en patience dans l'espoir de trouver mieux et encore moins cher.
Au regard, des photos , l'ensemble est plus que neutre : mur blanc , le tout est spacieux et lumineux.
Je pense qu'il s'agit plus d'un problème de conjoncture.

Si toutefois, tu ressens que ton bien ne se vend pas pour une question dé déco, je t'invite à nous en faire la demande on tachera de donner plus de cacher tout en restant neutre à l'endroit .

Merci !
:-)
Justement, concernant le coté neutre des coloris (je parle en général, pas pour mon appart en particulier), est ce que finalement, ça ne bloque pas le coup de coeur des gens ?
Mon mari est moi aimons la déco neutre, la salle de bain bleue avec accessoires marins partout, très peu pour nous, mais en voyant les intérieurs des amis, il me semble qu'en fait ....... Ca plait ! Ou encore la déco très 70 !
Des amis ont acheté une maison à la déco 70 (papier peint orangé et anis et gros imprimés au plafond, et n'ont surtout rien changé !! Ils adorent cet aspect nostalgique !
Mes parents ont vendu leur maison très "rustique" aussi à des gens qui ont adoré....

Moi, à la rigueur, la couleur vive, ce serait par touches, sur une déco moderne !
:-)) Je me sens coincée et sans fantaisie !
;-)

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Re: appartement

Message par juliette le Dim 1 Fév - 10:42

oh non, quelle horreur! affraid
la plupart des gens préfèrent le neutre, enfin autour de moi.

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Re: appartement

Message par Opaline le Dim 1 Fév - 11:04

J'ai emménagé début juillet dans un nouvel appartement et ceux sont les murs blancs qui ont fait pencher la balance car mon imagination n'était pas entravée par le goût des anciens locataires.

:amour:

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Re: appartement

Message par Ellorie le Dim 1 Fév - 11:10

Pour moi, le home staging, c'est surtout pour les biens immobiliers qui sont encore occupés au moment de la vente. Dans ton cas, la seule chose qu'ils te conseilleraient, c'est ce que tu vas faire, faire disparaître les traces de votre passage, que l'ensemble paraisse neuf ou presque :) Un autre lieu où tu peux mettre ton annonce, c'est sur leboncoin.fr . C'est plus ciblé "bonnes affaires", peut-être que ça pourrait t'aider. Et sinon, pour le voisin qui voulait acheter. Tu ne lui as pas proposé de s'installer comme locataire chez toi, pour pouvoir acheter sans problème le jour où la conjoncture sera meilleure ? Après tout, à votre niveau, le plus important, c'est que ça couvre le crédit, non ?

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Re: appartement

Message par cordelia le Dim 1 Fév - 14:58

ellorie a écrit:Pour moi, le home staging, c'est surtout pour les biens immobiliers qui sont encore occupés au moment de la vente. Dans ton cas, la seule chose qu'ils te conseilleraient, c'est ce que tu vas faire, faire disparaître les traces de votre passage, que l'ensemble paraisse neuf ou presque :) Un autre lieu où tu peux mettre ton annonce, c'est sur leboncoin.fr . C'est plus ciblé "bonnes affaires", peut-être que ça pourrait t'aider. Et sinon, pour le voisin qui voulait acheter. Tu ne lui as pas proposé de s'installer comme locataire chez toi, pour pouvoir acheter sans problème le jour où la conjoncture sera meilleure ? Après tout, à votre niveau, le plus important, c'est que ça couvre le crédit, non ?

En fait, concernant le voisin, sa visite chez le banquier l'a persuadé de l'importance d'économiser pour acheter, du coup, il reste dans son f3 de 65 m², au loyer plus bas que le nôtre (si on louait)
:-)
Je pense que louer sera moins dur(d'après l'agent immobilier en tous cas).
:angedemon:

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Re: appartement

Message par juliette le Dim 1 Fév - 15:10

oui mais si tu loues ton appartement ne sera plus considéré comme une résidence principal et du coup tu auras un impot sur les plus values à payer quand tu vendras.

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Re: appartement

Message par cordelia le Dim 1 Fév - 15:32

juliette a écrit:oui mais si tu loues ton appartement ne sera plus considéré comme une résidence principal et du coup tu auras un impot sur les plus values à payer quand tu vendras.
encore faudrait il que je fasse une plus value, on l'a acheté en 2005 vachement cher, déjà.... Quand on achetait n'importe quoi à n'importe quel prix.....


:confus:

Y'avait de la moquette dans la salle de bains et les WC (moisie, je te dis pas !), c'était moche et dangereux, le radiateur était SUR la baignoire !
On a tout, tout refait.
Je me sens bête ......
:saispas:

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Re: appartement

Message par juliette le Dim 1 Fév - 15:36

tu ne dois pas etre la seule a qui c'est arrivé. Il ne faut pas te sentir bête.
Je te disais ça car mes beaux parents voulaient faire la meme chose et leur notaire leur a deconseillé a cause de ce problème de plus value.

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Re: appartement

Message par cordelia le Dim 1 Fév - 16:03

Je comprends .....
Faut voir aussi, il me semble, depuis combien de temps ils étaient proprios. Par ailleurs, l'impôt ne touche QUE la pluvalue, non ?
Si ça a pris 100% depuis l'achat ......

Disons qu'on a le sentiment que tout le boulot fait dans l'appart (avec les parents et tout) ne vaut rien, comme personne n'en veut..... C'est vrai que sa déco, son intérieur, on y met de soi......
:rougir:

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Re: appartement

Message par juliette le Dim 1 Fév - 16:07

il faut posséder le bien depuis plus de 15 ans pour etre totalement exonéré. C'est long à attendre. Et puis ça fait des revenus supplementaires à déclarer aux impots, le risque de voir son bien détérioré, le risque d'impayés. J'attendrais tranquillement le printemps pour voir si ça redémarre.
c'est ce qu'ils font.

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Re: appartement

Message par cordelia le Dim 1 Fév - 16:16

mon mari regarde dans le cgi
:-)
je t'en dirai plus....
:-)
les risques d'impayés et de détériorations, ça nous bloque beaucoup, beaucoup, en effet !

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Re: appartement

Message par juliette le Dim 1 Fév - 16:18

la première chose que je ferais, c'est de passer un coup de blanc sur tous les murs, ça sentira le neuf, ça donne confiance aux visiteurs (enfin moi ça me donne confiance) et puis je passerais l'annonce dans le bon coin, c'est gratuit en plus.

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Re: appartement

Message par cordelia le Lun 2 Fév - 6:05

c'est fait, on a passé l'anonce !
Dès que le coup de peinture sera donné, on changera les photos !
On a une visite ce soir !
:gaby:

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Re: appartement

Message par Ellorie le Lun 2 Fév - 7:31

On croise les doigts pour toi :top:

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Re: appartement

Message par juliette le Lun 2 Fév - 8:20

:top:

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Re: appartement

Message par Ancolies le Lun 2 Fév - 11:59

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Re: appartement

Message par coeurducaire le Lun 2 Fév - 12:22

super! pourvu que se soit la bonne.

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Re: appartement

Message par cordelia le Jeu 5 Fév - 18:09

bonsoir à tous !!
Apparement, ça n'a pas été la bonne !!
:-/
Ca plaisait à l'acheteur, vraiment, mais pas de nouvelle......

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Re: appartement

Message par Ancolies le Jeu 5 Fév - 18:15

désolé pour toi cordélia , on t il essayé de négocier ??
Que dit l'agence immobilière ?

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