extension cuisine..

je voudrai savoir si, pour agrandir une cuisine de +ou - 12m2, faut il un architecte? une autorisation de la commune?

Je ne pense pas ? Vue que c'est a l'interrieur de chez toi, autorisation quand c'est en exterieur ? Je me trompe peut-etre, beaucoup font ca interrieurement ! Ma soeur a deplacer la cuisine, les Wc, garage, pas besoin d'un architect (sauf si pas le choix), si tu connais des personnes dans le batiments

cest justement avec lexterieur que je desire agrandir..

en plus, SABRI, pour avoir souvent regardé l'émission "une brique dans le ventre" (émission belge), j'ai noté des différences notoires entre les lois belges et les lois françaises.

le mieux est que tu te renseignes auprès de ta mairie, dans un 1er temps. Il ne faudrait pas qu'on t'emmenes vers une betise qui pourrait te couter très cher, à cause de notre ignorance des lois belges en terme d'urbanisme.

Je ne sais pas comment cela se passe en Belgique mais en france il faut un permis de construire si la superficie est supérieure à 20m²,et une simple déclaration si inférieur.
Pour ce qui est d'un architecte c'est à toi de voir,il n'y a aucune obligation mais cela peut être nécessaire quand il y a certaines contraintes.

Belgique je sais pas ? Mais en France oui, autoristation obligatoire pour l'exterrieure et aupres de la Mairie

je demande car nous avons fait 2devis, le 1er me dit que normalement il faut une autorisation, mais je peux faire sans car aucun de mes voisins na vue sur ce quil se passe dans mon jardin. ( donc pour aller me denoncer) et le 2eme me dit que non il nen faut pas car il ny a aucune fenetre de mon voisin, ni du voisin de mon voisin qui donne sur ma terasse ( donc sur la terrasse ou je veux faire la cuisine).

Le vis à vis n'a pas grand chose à voir sauf si tu colles vraiment la maison du voisin......En tous cas ici, c'est surtout une question de superficie et surtout je déconseille vivement de faire tout çà en douce s'il faut une autorisation car le jour où il y a un soucis çà peut vite devenir un guêpier!!

bah oui. moi je pense vraiment quil faut une autorisation. et en entendant ce quils mont dit, je fus bien surprise...

Tu risques d'avoir un proces verbal, si tu n'as pas d'autorisation ! Renseigne toi a la Mairie ou des personnes qui ont fait des agrandissements

Faut pas être joueuse là-dessus... un coup de fil à la mairie c'est plus sur....... t'es pas obligée de te présenter ........ tu demande le service qui va bien et au moins tu seras renseignée et certaine de ne pas avoir des ennuis par la suite.

Même conseil que les autres intervenants . Car de plus en France on se doit de respecter l'obligation de déclaration de travaux ou de permis de construire en fonction de la surface construite mais de plus on doit respecter les lois d'urbaniste et les règles spécifiques émannant de la situation géographique de ton terrain et plus spécifiquement attribuer à l'emplacement que tu veux bâtit (P.O.S , C.O.S , règles de mitoyenneté ...)

voila je me suis renseigné comme vous me lavez gentillement conseillé... il me faut une autorisation de ma commune, car je vais mapporcher du mur mitoyen, et chez nous il faut normalement laisser 2mettres, entre moi et le mur de mon voisin.

jexplique la suite.. grace a une balle que mon petit a envoyé dans levacuation de ma toiture cuisine, en aout lannee passer, ma cuisine fut innondé lors de pluie forte qua connu la belgique! on a reparé ca... puis quand il a eu de la neige en hiver, ca a recouler a linterieur.. en plus comme mon plafond est recouvert de latte de bois, les lattes ont bouges et a certain endroit ca ondule. DONC faudra refaire la toiture ET le plafond de ma cuisine.

jai fait un devis.. ( je ny connais rien du tout) je vous met ce que "le monsieur" ma mis sur le devis, pour savoir sil me met vraiment ce quil faut ou bien si cest de "la gnognotte"

- dommontage plafond cuisine ( ca jai compris)
- etanconnement de la piece pour mise en place dune poutrelle metalique ( ce je crois cest si jagrandi la cuisine)
- nouveau gitage cuisine
- nouveau plancher en volige 4/4
- etancheite complete 2couches
- finition en zinc des contours + solins en zinc
- nouvelle corniche devacuation des eaux en zinc333+ attaches
- nouvelle descente en mopak d 80
- plafond en gyproc 12mm + isolation 6cm

voila ( mais faut savoir que en meme temps, si je le "peux", jagrandis ma cuisine, donc peut etre que des choses sont cites pour lextension..

je vais vous mettre des photo de la toiture de ma cuisine ( qui est une plateforme)

ca cest linterieur on voit un peu londulation

Le libellé parait cohérent pour la réfection de ton plafond de cuisine qui sera au futur , lisse et en placoplâtre en France en gyproc en Belgique alors qu'actuellement il est à frise (lames de bois juxtaposées assemblées à rainures et languettes aussi appelées lambris) . La volige 4/4 est de la planche brute de sciage en 25 mm d'épaisseur ce qui est parfaitement courant pour cet usage .
Le gitage c'est l'ensemble de la stucture formée par les solivettes (les poutres qui vont de mur à mur si çà te parle mieux) , par contre il ne donne pas les dimensions de ces solivettes .(dommage parce que cela pourrait intervenir dans l'épaisseur de l'isolant thermique) .
Isolation => 6 cm => çà c'est étonnant , moi je viens d'isoler ma toiture avec 33 cm de l'isolant en vrac .
Pour le reste en ce qui concerne la toiture c'est classique : c'est une étanchéité par feutre bitumineux bi-couche .


Si on reprend la composition en partant du plafond de la cuisine pour finir sur le dessus du toit plat on a : Gyproc => gitage => et entre les solivettes du gitage l'isolation => plancer en volige de 25 mm d'épaisseur => étanchéité bi-couche avec tous ses accessoires pour évacuer les eaux de pluie .

étançonnement ou étanconnage : c'est une structure annexe que l'on met en place pour consolider ou étayer un ouvrage après démontage partiel de celui-ci , le temps que l'on mette en place ou que l'on remplace un élément de structure qui lui quand il sera posé assurera la solidité complète et la cohérence de l'ouvrage , une fois cette nouvelle structure en place l'étançonnement est souvent démonté .

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merci beaucoup..

pour le gitage ca me fait peur ca du coup... il va les retirer?? donc ca veut dire que ma cuisine sera " cabriolet", yaura plus rien?? il va tout retirer?

non il ne donne pas les dimensions, mais il a mis 17m2 ( je ne sais pas si ca taide)

en plus ya mes meubles en dessous........ ouiiiiiiiiiinnnnnnnnn....

sil laisse cet ensemble de solivette ca nira pas?

Oui , si j'ai bien compris , tu auras une cuisine décapsulée et à l'air libre durant la durée des travaux , dans ce cas , j'espère qu'il aura prévu les protections nécessaire de ce qui reste dessous . Pour plus de sureté prend un max de photo et fais toi bien préciser par ECRIT qu'il prend en charge la protection et le bâchage de l'existant ne devant pas être remanié .
Demandes lui des précisions sur la poutre métallique et surtout à quoi elle sert quel est son rôle .
Mais si tu as repris les termes du devis , il ne me semble pas qu'il soit question d'extension dans celui-ci , car tu ne parles pas de démolition de mur , ni de création d'un nouveau mur , ni de fondation , ni de dépose et repose de fenêtre et porte extérieure .............
Dans le cas d'une extension tu agrandis ta cuisine et ton arrière cuisine ?
Si cela t'aide je peux te donner en MP mon adresse mail pour que tu me scannes ton devis et que tu puisses le mettre en pièce attachée , je pourrai ainsi te donner un avis plus circonstancié .
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alors la je nai repris que ce qui consiste a la toiture de ma cuisine... ensuite vient lextension et dautres elements qui sont dans le devis, mais que je nai pas cite pour ne pas tout melanger.

( je te remercie encore pour ton aide)

je vous met des photo de ou je veux agrandir la cuisine..

en face cest le salon a gauche la cuisine






donc le monsieur ma dit quil allait mettre un linteaux donc ou il y a les latte quil va retirer.. et il va casser le mur qui est au dessus des fenetres

Tu vas cacher la lumiere du salon, si tu agrandis la cuisine ? Je vois pas comment ? Le reste je ne peux t'aider, je m'y connais pas du tout, c'est l'assurance qui prend en charge ? Tu as bien fait d'aller demander a la mairie pour l'autorisation, courage

les travaux sont garanties 2ans... cest pas peu ca..? je pensai quil y avait le garantie decenale moi.. apparement non

pour les solivettes il me dit quils sont en 18/7,

je vais ouvrir aussi du coté salon Papillon..

Ok j'ai hate de voir les travaux, tu vas avoir une big cuisine pour recevoir la famille

moi je verrai bien un petit patio vitré genre là ou il y a les poubelles,avec une circulation tout autour

un peu comme ca



ca ferai un puit de lumière, un espace avec un peu de verdure dedans/dehors

As-tu un plan du projet.
J'ai un vague souvenir d'avoir fait un plan de ta cuisine actuelle avec du Bleu Ladoga et de l'Orange Arbouze mais je suis plus sur .

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non je nai pas encore de plan, larchitecte doit passer dans 2semaines.
oui cest toi qui ma trouvé lorange "marang" pour ma cuisine.

Couette cest justement mon idee, douvrir du coté salon mais de fermer avec des portes en verres. et aussi douvrir du coté cuisine pour pouvoir mettre un ilot et plusieurs places assise ( lilot sera ou il y a la fenetre de ma cuisine avec le volet )

petit croqui



photo si ca peut aider

( larriere cuisine se trouve ou il y a les ardoises)

je lui avait envoye un mail pour savoir les dimensiosn des solivettes

il me dit quils sont en 18/7, ( il me dit aussi quil veut bien repasser pour mettre le devis au clair si il y a un soucis.. )

Au fil de nos divers échanges de messages , j'ai relu que tu allais avoir un architecte .
Donc celui-ci devrait te faire un avant-projet qui après tes sujétions et sans doute un peu les nôtres va se transformer en projet définitif avec lequel tu vas faire ta demande de permis de construire au près de ta mairie .
Tant que tu n'auras pas ce projet définitif , il est prématuré de recontacter les entreprises . Tu as déjà au vu des devis que tu as réunis une idée du budget que tu veux y consacrer ; n'oublies pas de faire part de ton enveloppe à l'architecte qu'il ne se lance pas dans de l'utopie qui n'y rentrerait pas .
Un conseil pour le montant du projet que tu donnes comme cadre à l'architecte , rabats le montant de 25 % çà l'aidera à chercher des solutions financièrement compétitives .
Sur un projet comme le tien, pour le coût de l'architecte j'estimerai çà comme suit :
- les plans seuls au 1/50 avec un avant-projet au 1/100 et une simulation => 1.500.00 à 1.800.00 €
- + une étude économique + 400.00 €
- + le suivi de chantier + 7.00.00 €

Au vue du projet , des aménagements extérieurs complémentaires ,au fait que vous fournissez le carrelage et qu'il me semble qu'il y a quelques oublis , le montant du devis que tu m'as donné ma parait court de 10 à 15 % ( j'ai tenu compte que vous avez un taux de tva de 6% alors que nous on est à 19.6 %)

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