Achat T2 en vue d'y habiter , louer l'été et le vendre dans 5ans Home Staging

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Achat T2 en vue d'y habiter , louer l'été et le vendre dans 5ans Home Staging

Message par surghjenti le Mer 21 Déc - 18:30

Je suis nouveau et viens de me présenter dans la section appropriée et vous remercie de me lire car .. y'a du boulot lol

j'ai donc acheté en centre ville un T2 au 2eme étage , exposition sud Ouest que je pense pour le moment revendre 5ans après la livraison entre quelques locations estivales



il me reste donc entre 2 et 3 semaines pour donner aux ouvriers le plan technique définitif que je souhaite .. et pendant mes recherches j'ai trouvé un terme que je don j'aimais le design mais ne savais pas que c'etait une sorte d'etat d'esprit le Home Staging
Je me suis donc décidé à m'inscrire ici pour éviter d'ecouter betement les conseils de certains cuisinistes franchisé :)

voici le T2 que j'ai acheté en 3D puis le dernier plan technique définitif





Je me suis donc lancer à la recherche d'un cuisiniste ou de meuble de grandes chaines comme Ikéa etc mais je ne suis pas du tout bricoleur ..
mais ça , ça se trouve..
Dans ma quête du Home Staging j'ai cru comprendre que les meubles doivent etre blanc dans l'idéal .. j'ai pensais donc faire les meubles blanc brillant ainsi que les placards fourni pour le batisseur en blanc brillant avec une certaine continuité dans le salon avec un grand meuble tv toujours blanc brillant .. , je ne connais pas encore hélas la couleur du parquet ainsi que le prix pour changer la couleur de celui-ci ..

pour la luminosité donc des murs blanc et des meubles blanc avec les plans de travail assorti a la couleur d'un pan de mur couleur Taupe ? en tous cas j'ai quelques idées d'aménagement pour moi l'idéal est cela ..



certains me l'ont proposé autour des 6000 euros mais bon ils ne m'ont pas convaincu .. voici 2 exemples de proposition de leur part .. je pense pas faire de plus value avec ça .. à la rigueur je prefere prendre des meubles de qualité chez Ikéa et les faire monter (je ne sais pas si ils ont des freins de tiroirs etc)





puis un autre cuisiniste (celui ci independant proposant des meubles Nolte Kuchen ou je viens de lui demander de dégager le plan de travail pour mettre l'evier dans le coin et n etant pas certains que cette cuisine serait au gout d'un maximum de monde ..je lui ai également demandé de laisser la cuisine en U avec pour l'aider la suggestion d'y installer le trio de rosiere en inox





Voilà merci a vous d'avoir prit le temps de lire j'attends vos suggestions , idées critiques ou autres

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Re: Achat T2 en vue d'y habiter , louer l'été et le vendre dans 5ans Home Staging

Message par Ancolies le Mer 21 Déc - 18:44

Bonjour
Il ne faut pas confondre le design et le Home staging
Le design Moderne en l'occurrence dans ton cas consiste à acheter des meubles et objets avec des lignes épurées, droites, c'est aussi décorer sans surcharger la pièce.
Le home staging consiste à décorer son appartement de façon neutre pour qu'un acheteur potentiel puisse s'y projeter.

C'est pour cela que ce genre d'appartement sont peints en blanc, gris, beige, ou encore marron clair. Ainsi l'acheteur peut s'imaginer y mettre ses meubles sans problème. On enlève ensuite toute décoration trop personnelle ou trop envahissante visuellement.

En attendant tu vas y vivre donc tu peux très bien y mettre les effets personnels et les supprimer le jour ou tu vends.

Les meubles blancs ne sont pas une obligation mais très courant dans le design


Pour ce qui est du choix de la cuisine, je préfère sans contexte la première déjà car le frigo est encastré, contrairement à la seconde ou on ne voit que lui .
De plus dans la seconde la cuisson est loin du plan et du coin évier.
et je trouve qu'un évier près du salon bof bof
Deplus le plan snack qui passe devant la porte je trouve çà encombrant également

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Re: Achat T2 en vue d'y habiter , louer l'été et le vendre dans 5ans Home Staging

Message par Lisie le Mer 21 Déc - 18:52

Une chose que j'aurai modifié sur le plan c'est l'entrée de la salle de bain dans la chambre.
Quitte à prendre sur la chambre et donc la retrécir, je serai un accès pour la salle de bain hors de la chambre

Pour la cuisine je préfère la premiere proposition que je trouve plus simple et moins encombrante

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Re: Achat T2 en vue d'y habiter , louer l'été et le vendre dans 5ans Home Staging

Message par surghjenti le Mer 21 Déc - 19:25

le probleme est d'arriver a condenser un frigo congelateur , four , hotte , plaque cuisson , lave vaiselle , lave linge sechant , micro onde bac evier et rangements avec l'ilot degarnie de tout..

sans oublier qu'il faut regrouper les eaux ensemble

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Re: Achat T2 en vue d'y habiter , louer l'été et le vendre dans 5ans Home Staging

Message par Lisie le Mer 21 Déc - 19:31

Je sais pas si tu as la possibilité de faire mettre une baignoire plutot qu'une douche en homestaging c'est plus apprécier

voici quelques modifs


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Re: Achat T2 en vue d'y habiter , louer l'été et le vendre dans 5ans Home Staging

Message par surghjenti le Mer 21 Déc - 19:36

Effectivement je ne suis pas fan de baignoire mais j'ai demandé un devis et comme vous il me parait evident que la salle de bain serait mieux ainsi mais ça fait perdre enormement de piece a vivre pour cela , je prefere l'accès à la salle de bain hélas ainsi mais merci :)

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Re: Achat T2 en vue d'y habiter , louer l'été et le vendre dans 5ans Home Staging

Message par Lisie le Mer 21 Déc - 19:38

Ok pas de soucis. C'était juste une idée

en fonction de la taille du ballon d'eau chaude (qui ne doit pas etre énorme pour un T2) le lave linge pourrai etre placé dessous. Comme cela ca faut une chose en moins à caser dans la cuisine

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Re: Achat T2 en vue d'y habiter , louer l'été et le vendre dans 5ans Home Staging

Message par surghjenti le Mer 21 Déc - 19:42

couette02 a écrit:Ok pas de soucis. C'était juste une idée

en fonction de la taille du ballon d'eau chaude (qui ne doit pas etre énorme pour un T2) le lave linge pourrai etre placé dessous. Comme cela ca faut une chose en moins à caser dans la cuisine

J'ai également envisagé cette opportunité mais les nouveau habitats BBC ont des cumulus termo (jsais pas quoi) qu'on est obligé de laisser cloué au sol car bien trop lourd :/ de toutes manière je pense qu'un lave vaisselle lavant séchant encastré pourrait tenir dans l'ilot non ? comment faire pour presenter un plan technique a faire realiser pour une cuisine que j'acheterai l'année prochaine :/

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Re: Achat T2 en vue d'y habiter , louer l'été et le vendre dans 5ans Home Staging

Message par surghjenti le Mer 21 Déc - 20:15



que pensez vous de cela (regardez pas les couleurs)

est ce selon vous realisable ? a quel prix ? que metteriez vous comme couleur ?

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Re: Achat T2 en vue d'y habiter , louer l'été et le vendre dans 5ans Home Staging

Message par Lisie le Mer 21 Déc - 20:19

Cela me parait pas mal

il existe des éviers d'angles




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Re: Achat T2 en vue d'y habiter , louer l'été et le vendre dans 5ans Home Staging

Message par Ancolies le Mer 21 Déc - 20:26

surghjenti a écrit:

que pensez vous de cela (regardez pas les couleurs)

est ce selon vous realisable ? a quel prix ? que metteriez vous comme couleur ?

pas mal oui ;)

Pour les couleurs j'ai répondu plus haut

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Re: Achat T2 en vue d'y habiter , louer l'été et le vendre dans 5ans Home Staging

Message par surghjenti le Mer 21 Déc - 20:31

ah oui superbe idée l'evier l'angle mais mettrais qu'un bac un le support séchant c'est super merci ;)

allez les autres on a pas peur :) on dit ce qu'on pense ;)

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Re: Achat T2 en vue d'y habiter , louer l'été et le vendre dans 5ans Home Staging

Message par surghjenti le Jeu 22 Déc - 1:17

couette02 a écrit:Je sais pas si tu as la possibilité de faire mettre une baignoire plutot qu'une douche en homestaging c'est plus apprécier

voici quelques modifs




Quels seraient pour vous les contraintes a faire une porte entre le salon et la chambre tout en bas mais coulissante avec un rail mural

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Re: Achat T2 en vue d'y habiter , louer l'été et le vendre dans 5ans Home Staging

Message par Saby68 le Jeu 22 Déc - 8:42

En ne parlant pas de couleur ( je suis nulle pour ca mais si tu comptes vendre blanc pour les murs est le plus simple ), perso acheter un appart ou les gens doivent passer par la chambre pour aller aux WC je dis non d'office!
ton ballon tu ne peux pas le mettre en entrant a droite ? histoire de gagner cette place pour ta cuisine et faire un vrai u? ou si tu laisses la douche le mettre au fond de la sdb?

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Re: Achat T2 en vue d'y habiter , louer l'été et le vendre dans 5ans Home Staging

Message par virguledeguillemet le Jeu 22 Déc - 9:05

J'ai peur de ne pas bien comprendre où tu visualises cette porte coulissante mais je crois deviner une ligne rouge partant du montant gauche du placard de la sdb .
La contrainte est simple, ta porte coulissante doit bien coulisser contre quelque chose, tu devras donc avoir un placard d'une profondeur au moins égale à la largeur de la porte. ce style de portes existant en 80 ou 90 cm... ça fait un sacré placard...
Par contre tu peux diviser cette profondeur en ouvrant le placard des deux cotés ( avec un fonds au milieu bien entendu).
L’intérêt de la porte coulissante ( j'en ai fait poser deux chez moi) c'est qu'elle laisse les murs libres de contraintes, et qu'on peut la faire coulisser le long d'un mur ou entre deux cloisons( doublage BA 13).
Si tu parvenais à poser une seconde porte coulissante pour l'ouverture de la sdb ( qui coulisserait dans le faux fonds du placard sur la première partie et laisserait la place à des niches de rangement au dessus du lavabo par exemple) tu récupèrerais en plus le mur de la sdb qui se trouve sur le plan derrière la porte pour y installer , par exemple, un chauffe-serviettes radiateur mural.
D'une manière générale la porte coulissante induit une sensation d'espace optimisé qui me paraît cohérent avec ton projet à moyen terme.

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Re: Achat T2 en vue d'y habiter , louer l'été et le vendre dans 5ans Home Staging

Message par virguledeguillemet le Jeu 22 Déc - 9:22

Pour ce qui concerne la cuisine, dans l'hypothese où tu déciderais de poser les deux portes coulissantes évoauées précedemment, je ferais sauter la porte qui donne dans le salon, de manière à créer l'impression que l'appartement se prolonge davantage que dans la réalité ( tu peux renforcer cette idée en posant un miroir sur la porte coulissante de la chambre.
En revanche, j'adosserais mes éléments de cuisine contre un mur que je perçerais à mi hauteur d'une grande ouverture rectangulaire ( avec ou sans étagères en partie haute qui seraient éventuellement visibles de la cuisine comme du salon) de manière à isoler un peu la cuisine ( après tu peux mettre n'importe quoi, au plus pratique et/ou économique sur l'avancée) et éventuellement reposer une porte coulissante à gauche de la porte coulissante de l'entrée de manière à dissimuler complètement la cuisine à des hôtes, que ce soit de la porte d'entrée ou de la table.
En ce qui concerne les couleurs, je jouerait la carte résolument moderne, portes coulissantes et meubles laqués blanc, sol bois et un aplat de couleur au centre du mur télé, repris sur le mur de séparation avec la cuisine.
Je ne sais pas si l'appartement en question est très proche de la mer mais j'imagine quand même que tu espères faire des locations saisonnières il faut penser aussi que des "touristes" s'attendent à une atmosphère estivale, gaie (sans faire "camping"). Pour moi ces aplats de couleurs pourraient donc se faire soit dans un camaïeu de bleus soit dans un camaïeu de verts. ( doux)

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